Присоединяйтесь к нашим группам

Русские и арабы нацелились на немецкий рынок недвижимости

Русские и арабы нацелились на немецкий рынок недвижимости
Лондон был для инвесторов из региона Персидского залива, Китая и России золотой жилой. Жилищный бум поднимал цены на недвижимость все выше и выше. После результатов референдума по вопросу о членстве Соединенного Королевства в Европейском союзе в настоящее время инвесторы нацелились на немецкие города.
28 06 2016
20:12

Роскошная  многоэтажка "Living Levels" на берегу реки Шпрее. Если инвесторы ищут новые цели для инвестирования своих денег, то Берлин является одним из лучших вариантов

"Ghost Houses" (дома призраки) являются давно известным явлением в Лондоне. Граждане по одному только виду узнают их: недавно отремонтированные квартиры или даже недавно построенные жилые многоэтажки рядом с Темзой стоят  пустые. По вечерам  на многих этажах не горит свет,  в домах призраках живёт крайне мало жителей. И это посреди города с вечно высоким спросом на жилье, где арендаторы и покупатели часто месяцами вообще ничего не могут найти.

У необычного запустения жилищ есть объяснение. В британскую столицу  в последние годы приехало особенно много иностранных инвесторов, чтобы оставить там свои деньги. Они подсчитывали безопасность экономической среды и перспективы дальнейшего роста цен на недвижимость.

Государственные фонды и частные крупные инвесторы из Китая, арабских стран или из России в своих собственных странах должны считаться с неисчислимыми рисками. Они  имеют лишь ограниченный доступ к рынкам в других местах, и поэтому в конечном итоге они приезжают в Лондон. Они покупают квартиры и просто ждут. При росте цен от пяти до десяти процентов в год можно  свободно отказаться на нескольких процентных пунктов дополнительного дохода за счет регулярной арендной платы от квартиросъёмщиков.

Так было раньше. Но в свете недавних обстоятельств ситуация кардинально меняется. Ещё за несколько месяцев до британского референдума о выходе из ЕС, инвесторы уже начали сматывать удочки, как отмечают эксперты рынка.  Ведь инвесторам за пределами ЕС оставалось неясным, как будут развиваться потоки капитала в Лондоне, и  будет ли спрос оставаться столь же высоким, как и прежде.

Германия в качестве новой цели инвесторов

После того, как на референдуме по вопросу о членстве Соединенного Королевства в Европейском союзе большинство британцев проголосовало за выход из ЕС, как ожидается, инвесторы начнут искать новые цели. А в Европе первым делом намётанный глаз обращается к Германии. "Международные инвесторы могли бы теперь в поисках новых возможностей все чаще обращаться к немецким городам", − говорит Андреас Маттнер, президент Центрального КомитетаТорговой Ассоциации немецкой индустрии недвижимости (ZIA). "Стабильные основы Федеративной Республики в последние годы вызывают у инвесторов все больший интерес".

Если смотреть сверху, Германия для покупателей жилой недвижимости в настоящее время является самым безопасным местом вложения денег в Европе. Когда в прошлую пятницу стало известно о решении британцев о выходе из ЕС, брокеры, разработчики и аналитики не могли скрыть своей радости по поводу хороших перспектив для немецкого бизнеса.

"Немецкое агентство недвижимости Deutsche Invest Immobilien очень сожалеет о решении Британии", − было сказано в заявлении руководства агентства, которое специализируется на высококачественной жилой недвижимости в Гамбурге и в регионе Рейн-Майн и Рейн-Неккар. Генеральный директор Deutsche Invest Immobilien, Франк Войталевич добавил: "Мы ожидаем, в частности, стремительного роста спроса со стороны институциональных инвесторов и состоятельных частных инвесторов на жилую недвижимость с высоким потенциалом удорожания в городах категории Б (более 100 000 жителей) и отдельных микрорайонах крупных городов Германии".

Выход  Великобритании из ЕС может иметь много неприятных последствий. Но рынок  недвижимости в Германии точно окажется не в числе проигравших. Специалисты по продаже офисных помещений уже в пятницу утром зарегистрировали первые запросы  и даже коммерческие сделки с покупателями из Лондона. А в настоящее время ожидаются также более заметные последствия для рынка жилой недвижимости.

В Лондоне рынок недвижимости был перегрет

Томас Цабель, который в качестве главы Zabel Property выступал в качестве посредника для богатых покупателей со всего мира при покупке дорогих объектов недвижимости, уже в течение некоторого времени наблюдал за изменениями ситуации. Согласно его словам, в настоящее время волна изменений должна активизироваться еще больше: "Все чаще и чаще в рынок недвижимости в Германии инвестируют не только очень богатые люди, но и международные средние компании из Азии, Ближнего Востока или США", − говорит он.

Повышенный спрос наблюдается в секторе так  называемых "премиум кондоминиумов в сегменте 250000-700000 евро". Инвесторы до сих пор инвестировали в основном в лондонскую недвижимость. Теперь ситуация меняется. "Результат референдума по вопросу членства Соединенного Королевства в Европейском Союзе ведет к повышению спроса на жилую недвижимость в Германии, что также приведет к росту цен. Международные покупатели, которые ждали выхода страны из ЕС, теперь будут принимать решения не в пользу Лондона". Тамошний рынок недвижимости был фактически "перегрет", сказал Цабель.

Однако негативный для ЕС результат референдума по вопросу о членстве Соединенного Королевства в Европейском союзе не является единственной причиной для изменения потока инвестиций в этой стране. "Многие инвесторы отдают предпочтение Германии, так как плата за обучение в Великобритании чрезвычайно высока. За те же деньги в нашей стране студенты могут купить квартиру и им ещё и хватит на обучение в немецком университете", − сказал Цабель.

 

Города с самой высокой стоимостью жизни

Александр Харниш, генеральный директор берлинской фирмы по проектированию Diamona & Harnisch, ожидает особо сильный  импульс для роста спроса на жильё в немецкой столице: "Берлинский рынок жилой недвижимости сразу же извлёчёт немалую выгоду из выхода Соединенного Королевства из Европейского Союза, особенно в сегменте кондоминиумов от 4000 евро за квадратный метр, которые пользуются  высоким спросом у международных инвесторов "

"О пузыре на рынке недвижимости не может быть и речи"

Стоит ли ожидать возникновения пузыря на рынке недвижимости вследствие дальнейшего роста цен в Германии и чрезмерного кредитования? Большинство экспертов со смехом отмахиваются от таких предположений. Например, так же говорит и Якоб Мэрен, управляющий партнер группы Mähren. Компания вкладывается в жилую недвижимость, поддерживает и управляет объектами в течение длительных периодов времени и, следовательно, заинтересована в стабильном развитии рынка.

Мэрен видит дальнейшее развитие  ситуации так: "О пузыре на рынке недвижимости не может быть и речи. Квоты на  кредитование даже в  международном  сравнении сохраняются на  очень низком уровне.  Инвесторы и частные вкладчики продолжают покупать недвижимость с высокой долей собственного капитала".

Несмотря на эйфорию по поводу хороших перспектив бизнеса в Германии: это ни в коей мере не значит, что лондонский рынок в ближайшее время обязательно  развалится и караван инвесторов тронется в путь.  "Лондон зависит не только от ЕС", −  говорит Майкл Фойгтлендер, эксперт по недвижимости Института немецкой экономики в Кельне. "Город будет оставаться центральным экономическим пунктом",−  говорит он. От снижения цен может пострадать только сегмент роскоши, который был целью многих иностранных инвесторов.

"Берлинский  рынок недвижимости был скорее недооценён, чем переоценён"

Неужели феномен "домов призраков " теперь перекочует в Германию? Неужели в ближайшее время в недавно построенных жилых домах в Берлине в ночное время  окна также будут оставаться тёмными, потому что купленные квартиры даже не будут сдавать в аренду?

Руководитель берлинской фирмы  Diamona & Harnisch так не думает: "Страх того, что из-за увеличения спроса в Берлине также может возникнуть "район призрак",  является  совершенно неоправданным", − говорит Александр Харниш. В Лондоне уровень цен часто ориентировался не на спрос и уровень доходов жителей, а "на спрос со стороны спекулянтов, которые готовы были  готовы выложить на стол абсурдно большие суммы денег".

Ситуация  здесь  сильно отличается. Рынок жилой недвижимости гораздо более тщательно смешан, цены не завышены, а все еще находятся на уровне, который основан на экономической мощи  бюджета. "Рынок недвижимости Берлина в настоящее время был скорее недооценён, чем переоценён".

Майкл Фабрициус


Источник: welt.de





Liderweb
Фредди Бонилья, секретарь безопасности Гражданской Авиации Колумбии, сообщил, что расследование аварии самолета, потерпевшего крушение у берегов Колумбии с восходящей бразильской футбольной командой "Шапекоэнсе" (Chapecoense), считает, что в момент крушения в воздушном судне закончилось топливо.
02:30 | 02.12.2016
close Не показывать больше
Теперь читать новости на мобильном телефоне стало ещё удобнее
Скачай новое приложение obzor.press и всегда будь в курсе последних событий!