Присоединяйтесь к нашим группам

В Берлине найдется 10 тысяч вилл

В Берлине найдется 10 тысяч вилл
Покупатели будут платить высокую цену за жилье.

Цены на жилье в столице достигли новых рекордов. Покупателям из Германии сейчас не по карману приобретение подобной недвижимости. Сейчас время для богатых клиентов из-за рубежа, считают успешные брокеры.
14 09 2015
08:39

Берлин становится убежищем для богатых инвесторов в недвижимость. Во всем мире найдётся десять тысяч покупателей элитных вилл и квартир с просторными террасами, большими красивыми ванными комнатами и другими удобствами.

Пока их было легко найти, особенно на лазурном берегу, в районе Центрального парка в Нью-Йорке, Женеве или в отдельных курортных местах Альп.  Даже Лондон пользуется высоким спросом в течение многих лет. Тем не менее, пора отправляться на шопинг в Берлин.

«Немецкие покупатели  недовольны. Цены в Берлине часто слишком высоки», - говорит Оливер Блум, директор берлинского отделения успешного агентства по недвижимости Джона Тейлора. Поэтому сейчас время для богатой международной клиентуры из США, России или с южной Европы - там покупатели, которые не вздрагивают от цены свыше 1.000 евро/м2.

Караван инвесторов движется на восток

На самом деле ценовой порог превышен, что более заметно в некогда благоприятном капитале. Институт жилищного строительства, недвижимости, городского и регионального развития (InWIS), исследовал для Джона Тейлора самые сливки берлинского рынка, и обнаружил удивительно завышенные цены.

Около 3,3 процентов  кондоминиумов за 2013 и 2014 годы были выставлены на торги по стоимости более чем  750.000 евро. Примерно в одном проценте случаев цена доходила до  6.000 евро/ м2.

Это самые дорогие жилые места в районах Берлина – Шарлоттенбург и Вильмерсдорф.

И постоянно появляются новые записи о продажах. В жилом пригороде Грюневальд была записана рекордная цена в 17.576 евро/ м2.  В Шарлоттенбурге, популярном районе у российских покупателей, рекорд был равен 24.561 евро на Уландштрассе.  

Однако в западных районах города ещё не достигнуты главные рекорды. Караван инвесторов по-прежнему предпочитает оставаться в восточных районах Пренцлауэр Берга (27.782 евро) и в центре Берлина, где были выплачены наивысшие 27.676 евро/ м2.  Кроме того, здесь средняя цена предложения, в соответствии с InWIS,  составляет 6.716 евро.

Берлин особенно динамичный

У покупателей и владельцев в Гамбурге, Мюнхене или Дюссельдорфе, эта средняя цифра, вероятно,  вызывает лишь скучный зевок. Также, на острове Зюльт все привыкли к свыше десяти миллионов, что подтвердил несколько недель назад агент по недвижимости Engel &Völkers . Берлинский ценовой рекорд с 8,8 млн. евро за особняк на площади Оливаер, в 2014 году был воспринят, как скромный. 

В столице был особенно большой скачок цен

Но впечатляет, что в Берлине не только рост цен, а также рост населения, в отличие от остальных перечисленных городов. «Международные покупатели видят в Берлине более активное развитие, чем на других участках»,- сказал Джону Тейлору генеральный директор Дэниел Маснагетти.

«Для наших клиентов Берлин модный город в плане музыки, культуры, а также бизнес-стартов». Кто глобально мыслит и хочет инвестировать в безопасных странах и городах, в настоящее время выбирают Великобританию и Германию, и здесь в первую очередь только Берлин.

«Париж, с другой стороны, теряет свою привлекательность для инвестиций», - говорит итальянец. Это связано с неопределенностью экономической ситуации во Франции. Предложения также отражены в ценовых ожиданиях премиум-жилья на французском побережье Средиземного моря.

Окраины в центре внимания

Сами окраины становятся центром – такие как, Шлиманнштрассе в районе Прэнцлауэр Берга, где еще несколько лет назад  доминировали бары с настольным футболом и рваными диванами. Теперь цена взлетала за пределы 10.000 евро/ м2.

Кто захочет скромно вкладывать  в квартиры 10.000 евро/ м2 в городе, где для общественной аренды введены ограничения? Так что в будущем будет достаточно  проблем по облагораживанию, разработке проектов и жилищной политике.

Джон Тейлор заключил контракт с InWIS на обзор рынка, продолжая и самостоятельно делатьоценки. Брокерская компания активно  занимается лучшими местами с недвижимостью по всему миру и  теперь открывает свой первый филиал в  Германии  в Берлине.

Высокие цены так приятны. Оливер Блум сказал: «Строительная отрасль находится на подъеме в элитном сегменте, и цены около 9.000 евро/м2 будут интересны в Берлине, потому что в этой премиум лиге нет ограничений».

Цены не меше 10.000 евро/м2. Вид на фасад нового здания в Берлине – Вильмерсдорф.


Источник: welt.de





Liderweb
Фредди Бонилья, секретарь безопасности Гражданской Авиации Колумбии, сообщил, что расследование аварии самолета, потерпевшего крушение у берегов Колумбии с восходящей бразильской футбольной командой "Шапекоэнсе" (Chapecoense), считает, что в момент крушения в воздушном судне закончилось топливо.
02:30 | 02.12.2016
close Не показывать больше
Теперь читать новости на мобильном телефоне стало ещё удобнее
Скачай новое приложение obzor.press и всегда будь в курсе последних событий!