Присоединяйтесь к нашим группам

Что происходит с небоскрёбом «Елена»?

Что происходит с небоскрёбом «Елена»?
Самое высокое здание в городе, которое имеет в народе множество исключительно нелестных названий, вызывает сегодня только один вопрос — а будет ли оно вообще достроено?
08 07 2015
14:15

Бетонно-стеклянное сооружение на Предмостовой площади – жилой комплекс под нежным именем "Елена" – строители гордо называют зданием, входящим в десятку самых высоких в стране.

Бывший губернатор Саратовской области Дмитрий Аяцков, чей сын Александр купил в этом доме квартиру, несколько лет назад уверял, что есть инвесторы, готовые построить на Предмостовой площади и второй небоскреб. В 44 этажа. На уровне 17-го этажа оба дома должна была связать галерея с магазинами и ресторанами. Это были бы своеобразные ворота в город. Нечто подобное, мол, есть в Куала-Лумпуре.

В столице Малайзии действительно есть красивые небоскребы. Но Саратов не Куала-Лумпур. У нас, когда строят, не город краше хотят сделать, а получить максимальную прибыль в короткий срок. Вот в результате и получается такая дикая эклектика.

Опять же, саратовцам не очень привычно такое количество этажей в здании. Мы же по земле ходим, знаем, что и как у нас бывает. Могут свет вырубить в целом микрорайоне без объяснения причин. Причем вырубить электричество могут надолго. А подниматься на 30-й этаж или торчать в лифте примерно на том же уровне – удовольствие не из самых приятных.

В общем, нет ничего удивительного в том, что из 340 квартир в самой высокой высотке города на сегодняшний день продано не более полутора десятков. При этом каких только слухов не распускали о небоскребе. Говорили, например, что в "Елене" давным-давно все скупили москвичи. Ибо только они могут позволить себе приобрести квартиры по явно завышенной цене. Оказалось, неправда. В списке покупателей – преимущественно жители Саратовской губернии.

С "Еленой", как рассказывают, связана и довольно мутная история с презентацией невероятного инвестиционного проекта, который обещали реализовать на острове Зеленый. Помните, как сам губернатор Валерий Радаев рассказывал о том, что превращение Зеленого в рай для туристов обойдется инвесторам в сумму, вдвое превышающую ту, что потратили на Олимпиаду в Сочи? И горные лыжи там будут, и Волга с подогревом, и канатная дорога, и вертолетная площадка. И все это круглый год.

Один пиар-выстрел – и народ стал поглядывать в сторону небоскреба. Что если все осуществится? Сколько же здесь будут строить квартиры? Ведь прямо с крыши можно будет на фуникулере отправиться на отдых и обратно! Впрочем, на продажах это все равно никак не сказалось. Инвестора и след простыл, а остров Зеленый продолжает зарастать камышом.

Если смотреть снаружи, строительство в ЖК "Елена" застопорилось уже давно. Не зажигаются огни в квартирах, никто не ведет ремонт и не вывешивает кондиционеры за окна. Объект заморожен? Какое-то время все так и думали. Но весной этого года в ряде СМИ появились смелые публикации о том, что небоскреб сдадут в эксплуатацию в декабре. И вот-вот, уже скоро, стартуют продажи "юридически чистых квартир".

Дескать, был у дома один генподрядчик, а теперь его сменил другой. Этот другой получает огромное финансирование и намерен покончить с долгостроем в самые короткие сроки. Писали, что в строительство дома уже вложено полтора миллиарда рублей. Ну и, типа, кто же бросит объект с такой высокой степенью готовности.

Параллельно бродили слухи и другого рода. О том, что дом чуть ли не качается или дал осадку и теперь медленно заваливается на бок. Но с этим пусть специалисты разбираются, экспертизу проводят. Или, как в фильме "Дурак", бросают с крыши пустую бутылку – для определения угла крена. Мы же обратимся к проверенной информации. Практически к медицинским фактам, которые позволят поставить диагноз.

Земельный участок на строительство объекта и разрешение на его строительство были оформлены на имя ООО "Инстройком-М", которое в настоящий момент не имеет денежных средств на своих счетах, официально признано банкротом и не в состоянии оплатить даже задолженность по текущим платежам. Если же верить информации, размещаемой в СМИ, именно банкрот осуществляет достройку объекта и в том числе оплачивает услуги нового генподрядчика, не рассчитавшись с прежним генподрядчиком (задолженность перед ООО "ГП СМУ 2", согласно вступившему в законную силу решению суда, составляет более 37 миллионов рублей).

В таком ракурсе публикации о скором завершении строительства и соответствии его качества требованиям технических регламентов и проектной документации носят явно заказной характер и вводят в заблуждение потенциальных покупателей квартир и участников долевого строительства, поскольку не соответствуют и не могут соответствовать действительности. Нетрудно предположить, что за статьями о скором введении дома в эксплуатацию стоят лица, имеющие сегодня самое непосредственное отношение к строительству и планирующие как можно быстрее получить денежные средства от продажи всех дорогих квартир, возведя, возможно, очередную "финансовую пирамиду".

Кстати, гражданам, планирующим купить жилье в жилом комплексе "Елена", хочется напомнить бессмертное выражение Козьмы Пруткова: "Не верь глазам своим". Например, де-факто своя котельная у "Елены" есть, а де-юре ее нет и в помине. Та же история с лифтовым оборудованием. То есть лифт стоит, но в его сторону можно даже не смотреть. Потому что и котельная, и лифты принадлежат предыдущему генподрядчику – ООО "ГП СМУ 2", с коим ООО "Инстройком-М" до сих пор не расплатилось. И это не фигура речи.

На объекте действительно находится и незаконно эксплуатируется новым генподрядчиком и заказчиком имущество, которое подлежит возврату в адрес ООО "ГП СМУ 2" согласно вступившему в законную силу решению суда и выданному на его основании исполнительному листу. Имущество удерживается и не возвращается, чтобы пока было что "показать" потенциальным покупателям и Ростехнадзору.  То есть налицо "незаконное воспрепятствование  исполнению решения суда".

Мы это к тому, что человек, который пожелает приобрести квартиру в этом доме, должен знать, что в ЖК "Елена" де-юре нет ни лифта, ни котельной. То есть на шестой или тридцать шестой этаж идти придется пешком, грузчики, которые понесут пианино на самый верх, надорвутся, но озолотятся, а зимой на всех этажах придется жечь костры, что, впрочем, наверняка будет очень эффектно смотреться с энгельсской стороны.

Будет ли решен вопрос с выкупом этого имущества у бывшего генподрядчика, чтобы дом все же де-юре имел современное инженерное оборудование, до сих пор неизвестно. Юридические коллизии между прежним генподрядчиком (ООО "ГП СМУ 2") и новым пока так и не решены.

Не нужно быть специалистом в строительстве жилых домов, чтобы понимать одну простую вещь: если дом годами стоит недостроенным, то материалы, из которых он сделан, медленно, но верно приходят в негодность. То же самое утверждают эксперты в своих отчетах: в связи с тем, что строительство объекта неоднократно приостанавливалось на длительный срок (более двух лет), а застройщиком ни разу не были предприняты меры к его надлежащей консервации, некоторые части объекта пришли в негодное состояние.

К примеру, установленные на объекте воздуховоды попросту начали гнить, в результате от металлических частей стало отслаиваться огнезащитное покрытие. Указанные обстоятельства и причины, приведшие к ним, подтверждены заключением ООО "Международное агентство строительной экспертизы и оценки "Независимость", подготовленным во исполнение определения Арбитражного суда Москвы от 1 октября 2013 года.

Да и не нужно быть экспертом, чтобы понять очевидное: эксплуатация прогнивших воздуховодов впоследствии, после заселения здания, в пожароопасных ситуациях может привести к распространению дыма и огня внутри здания, что поставит под угрозу жизнь и здоровье огромного количества людей.

То есть объект имеет существенный недостаток, о котором умалчивают застройщик и новый генподрядчик. Смысл их молчания всем понятен. Какой же продавец станет рассказывать покупателю, что реализуемые им помидоры выращены с помощью химикатов или что выставленные на продажу дорогие ювелирные изделия – по сути всего лишь бижутерия. Или бутафория, как в нашем случае.

Задача любого продавца – пустить клиенту пыль в глаза, убедить его в том, что покупателю привалило огромное счастье. Ну и, конечно, внешний вид товара тоже имеет огромное значение: на подвядшие пучки зелени брызгают водичкой, автомобиль начищают до блеска, а про высотный дом пишут прекрасные статьи в газете и глянцевом журнале.

Очень надеемся, что все бравурные публикации о скором завершении строительства объекта не станут очередным обманом, а все же воплотятся в жизнь, и саратовская "Елена Ужасная", стоящая не первый год в строительных лесах, превратится в когда-то обещанную застройщиком "Елену Прекрасную".

Вот только для этого потребуется разрешить немало юридических коллизий и все же найти общий язык с прежним генеральным подрядчиком.


Источник: vzsar.ru





New York Times, Wall Street Journal
Спекуляции по поводу возможных связей экс-помощника президента США Майкла Флинна с Россией, визит президента Украины в Вашингтон, американо-китайские отношения, ситуация в Сирии, высказывания главы МОК по поводу допинговых нарушений на Олимпиаде-2014 года в Сочи - среди основных тем публикаций в газетах The New York Times и The Wall Street Journal в среду.
19:13 | 22.06.2017
close Не показывать больше
Теперь читать новости на мобильном телефоне стало ещё удобнее
Скачай новое приложение obzor.press и всегда будь в курсе последних событий!