09:11
Итак, строить уже решено. Однако такой проект чаще всего довольно дорог в реализации. Зачастую собранных будущим владельцем средств недостаточно, поэтому встает вопрос о кредитовании в банке с целью восполнить недостаток. Подобный займ отличается высокими рисками, поэтому к выбору финансовой организации нужно подходить максимально ответственно.
Кредит на строительство дома – как взять?
Риски по подобной сделке высоки, в данном случае не только для заемщика, но и для самой кредитной организации. Объясняется это просто – в случаях с другими кредитами, связанными с жильем, обеспечением по займу является сам объект. В случае с ипотечным кредитом на вторичный объект сама квартира или дом перейдут в собственность организации при возникновении проблем с погашением долга. В случае строительства дома такого обеспечения банк не получит, ведь сам объект еще не существует. Поэтому-то кредиты на строительство нового жилья выдаются под больший процент по сравнению с уже готовым. Это касается как частного строительства, так и случая приобретения у застройщика.
Что можно предпринять для получения кредита? Во-первых, под постройку дома банк охотнее даст займ, если он будет обеспечен. Обеспечением подобного кредита можно сделать другую недвижимость в собственности у заемщика. Другой дом или квартира будут находиться под залогом не все время выплаты займа, а лишь до окончания строительства. Иными словами, до тех пор, пока банк не сможет продать готовый дом, если с выплатами у заемщика наметится проблема. Второй вариант обеспечения кредита – оформление земли, на которой планируется строить, в залог.
В качестве обеспечения банк примет тот участок, который предназначается именно под индивидуальное жилищное строительство. Земля не должна уже находиться в залоге у другого банка, не должна быть обременена рентой или арендой. Сумма, которую можно получить под залог участка, невелика. Она обычно равняется стоимости самой земли. Наиболее выгодной подобная сделка становится при строительстве около большого города – земля там ценится высоко.
