Присоединяйтесь к нашим группам

Коммунальный потоп или Страх судебной тяжбы

Коммунальный потоп или Страх судебной тяжбы
Дмитрий Анатольевич Медведев, году примерно в 2011-ом, в бытность его президентом России, как–то бросил в публику мысль о том, что жители России-де отличаются правовым нигилизмом. Ну, пожалуй, отчасти оно так и есть. Почему – это другой вопрос. Мы же сегодня хотим поговорить об одной общественной институции, которую многие россияне точно побаиваются, что и даёт повод предъявить им «обвинение» в наличии у них этого самого пресловутого правового нигилизма. Речь идёт о судах, о судебной системе, с которой большинство из нас предпочитает не связываться. Но так ли страшен чёрт, как его малюют? Вот вам очень даже поучительная история, которая произошла несколько лет назад с одной моей знакомой.
30 03 2015
15:01

Живёт она в многоэтажном многоквартирном доме. И вот несколько лет назад управляющая компания затеяла в этом доме ремонт – замену канализационных стояков. Ну, а так как это был ремонт не косметический, а капитальный, пришлось назначать общее собрание жильцов дома и собирать с каждой квартиры необходимую сумму. Тут всё понятно, всё нормально. Неожиданности весьма неприятного характера для моей знакомой (назовём её Елена) начались позднее.

Через несколько месяцев после того, как замена стояков была осуществлена, к Елене с криком и воплями прибегает соседка, которая жила в точно такой же квартире, но – этажом ниже. Короче, она обвиняет Ленку в том, что та залила её квартиру, причинила неслыханный материальный ущерб, что она этого так не оставит, что обязательно подаст исковое заявление в суд. Словом, кошмар, ужас, катастрофа. Сказано – сделано: вскоре моя знакомая получает из мирового суда исковое заявление от своей соседки, которая требует материальной сатисфакции, оценённой ею, если не ошибаюсь, тысяч в триста.

А Ленка как раз относилась к той категории граждан нашего богоспасаемого Отечества, которые до дрожи в коленках боятся связываться с судами. Получение искового заявления из суда для Ленки было всё равно, что вынесение смертного приговора. В слезах и совершенно растрёпанных чувствах она прибегает ко мне с вопросом, что же ей делать, как жить-то дальше?!

Я ей советую обратиться к юристу – благо сегодня в нашей стране развелось до невозможности крючкотворов, специализирующихся именно на жилищно-коммунальных тяжбах. Но – нет, Ленка боится. Во-первых, юристу надо платить деньги, а во-вторых, возражает мне Ленка, где гарантия, что она найдёт профессионально подкованного человека? Короче, говорит, давай-ка ты мне поможешь. «Ну да, – думаю я про себя. – Юристу денег ты давать не хочешь, боишься, понимаю, но почему я должен бросить свои дела и кинуться тебе на помощь?»

Та начала хныкать, слёзы ручьём – словом, пустила в ход обычный психологический набор инфантильный людей, которые привыкли свои проблемы переваливать на плечи других. Ладно, начали разбираться, и сразу же выяснилась любопытная деталь. Когда управляющая компания делала замену канализационных стояков, соседка Ленки, отличавшаяся крайним скупердяйством, от замены отказалась. Заявила, что, дескать, у меня и старый чугунный стояк ещё сто лет прослужит. Ну, а дальше произошло то, что и должно было случиться: сантехники при замене стояка новую, пластиковую, трубу «закоммутировали» в старую чугунную трубу соседки снизу. Стык находился в межэтажном перекрытии и именно он, этот самый стык, через весьма непродолжительное время и дал течь – герметичность соединения подвела, и у соседки моей знакомой с потолка потекли фекалии и прочие промстоки.

– И что это значит? – с надеждой спросила Ленка.

– А то и значит, что, согласно Жилищному кодексу, владелец квартиры обязан принимать все необходимые меры для содержания своей недвижимости и её инженерных коммуникаций в должном состоянии. Причём – за свой счёт. Соседка снизу ведь отказалась от замены стояка?

– Да, отказалась – подтвердила Ленка.

– Ну вот! Следовательно, всё это, со ссылками на соответствующие статьи Жилищного кодекса мы излагаем в возражениях на исковое заявление твоей соседки и направляем в суд.

Излишне говорить, что текст возражений тоже пришлось писать мне – делать этого Ленка не умела. Тогда ещё не умела. Вот, но в итоге всё завершилось самым благополучным образом: иск у соседки Ленка выиграла. Через несколько месяцев на день рождения я Ленке подарил отличное издание Жилищного кодекса в последней редакции с отменными комментариями.

– А это ещё зачем? – удивилась она.

– Здрасьте! Неужели ты всерьёз думаешь, что я буду твоим постоянным коммунальным адвокатом? Учись сама, дорогуша!

… И она научилась – вот что самое удивительное! Сегодня Ленка для соседей не только по своему подъезду является самым настоящим авторитетом в области правоприменительной практики Жилищного кодекса. По-моему, она даже этим подрабатывает. А выводы из всей этой истории следуют очень даже простые.

Во-первых, судов бояться не надо – там вас уж точно физически не съедят и в ссылку в Антарктиду не отправят.

Во-вторых, получив исковое заявление, внимательно его прочитайте – в конце концов, не боги горшки обжигают: если тот, кто написал его текст, понимал написанное, поймёте и вы.

В-третьих, ознакомьтесь со статьями тех законов, на которые ссылается в тексте искового заявления ваш оппонент, и тогда вы поймёте, какое юридическое оружие можно использовать против его аргументации. А уж найти тексты этих законов и кодексов в наш век всеобщей доступности интернета вообще не проблема.

В-четвёртых, чёткое и в меру детальное изложение сути своего искового заявления (или – возражений на исковое заявление вашего оппонента) окажет вам огромное вспоможение: прочитав написанное вами, судья гораздо быстрее вникнет в суть того, что вы хотите сказать, нежели в случае, если вы это будете излагать устно в ходе судебного заседания.

Наконец, в-пятых, имея возможность научиться чему-то новому, обрести новые навыки, не надо пренебрегать открывающимися возможностями. От дополнительных знаний, в конце концов, ещё никто не умирал, а вот пользу они зачастую приносили ещё какую!

На сём прощаюсь с вами, уважаемые читатели Obzor.press, искренне ваш, ведущий рубрики «Личный опыт» Евгений БАНЬКО