06:00
Жительница города Елена договорилась о продаже своей двухкомнатной квартиры с молодым человеком, который выдвинул условие: готов купить только по ипотеке. В назначенный день обе стороны пришли в банк, и там выяснилось, что покупать квартиру будет родственник юноши. После того, как был подписан договор купли-продажи, акт передачи квартиры и продавец получил часть денег, покупатель вдруг заявил, что отказывается брать в банке кредит и расплачиваться. Мол, право собственности теперь зарегистрировано на нем, и квартира принадлежит ему. Управляющая в банке, со своей стороны, призналась, что повлиять на покупателя не может. Юристы предупреждают, что подобная лазейка в кредитных договорах может оставить потенциального продавца без жилья и без денег.
При выдаче ипотечных кредитов в банках в договор включают пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Раз банк кредит еще не выдал, то и в права залога не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Пока продавец будет разбираться, покупатель квартиру может перепродать. Попавшись в такую ловушку, продавец рискует остаться и без жилья, и без денег.
Чтобы обезопасить себя от таких случаев, юристы советуют заранее договориться с банком и вписать в договор требование о залоге в пользу продавца. А если попался недобросовестный покупатель, то, пока не поздно, в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру.
