Сегодня, 8 августа, в Саратове прошла необычная пресс-конференция министра строительства и ЖКХ региона Дмитрия Валентиновича Тепина, организованная «Московским комсомольцем» в Саратове». В качестве места ее проведения была выбрана крыша одной из 25-этажек АО «Шэлдом» по адресу Ильинская площадь, 5. Это территория жилого комплекса «Ильинский». Основной темой встречи министра с журналистами стали итоги развития строительной отрасли в первом полугодии 2018 года.
08:29
Перед официальной частью мероприятия Дмитрий Валентинович оценил результаты работы АО «Шэлдом». Первым пунктом программы стало посещение баскетбольной площадки во дворе жилого комплекса, где министр сделал несколько бросков в сторону кольца. Появление этого не самого обычного для саратовских дворов объекта генеральный директор строительной компании Наталья Родина объяснила так: «В этом доме много семей с детьми. Причем, это дети не только младшего возраста. Чтобы подросткам было чем себя занять, мы построили такую площадку».
«Есть у компании ресурсы, есть возможности и желания их потратить и сделать более привлекательной ту территорию, которую мы оставляем после себя. Как бы это громко не звучало, хочется сделать хорошо, надолго, и чтобы потом не было стыдно за площадку, которую мы освоили», - добавила генеральный директор строительной компании позже в ходе пресс-конференции на крыше.
Два жилых дома комплекса уже сданы, в них живут люди, а два дома только достраиваются. Наталья Георгиевна отметила, что люди достаточно трепетно относятся к имуществу, которое передано им вместе с квартирами. В абсолютной целости находятся как детские площадки, установленные за счет компании, так и подъезды зданий. В одном из них, например, на первом этаже лифтовый холл отделан колоннами, а прямо напротив выхода из кабины висит зеркало в полный рост.
«Мне хотелось бы поблагодарить наших сегодняшних хозяев, кто нас сегодня пригласил – это компания «Шэлдом» в лице Натальи Георгиевны. Это компания с очень большой историей,:«Шэлдому» исполняется 80 лет, компания является правопреемником СМУ-9. Многие объекты, которые построены этой компанией в Саратове всем известны как объекты с высоким качеством, с хорошим местоположением в городе, с хорошим благоустройством, в чем мы сегодня с вами убедились, - сообщил министр. Тут же он добавил: "Мне хотелось бы лично поздравить Байтемира Шамхаловича Шамхалова. ОН отмечает в этом году 45 лет строительной деятельности. Благодаря этому руководителю один из основных локомотивов строительной отрасли Саратовской области достигает тех показателей, которыми может гордиться.».
Дмитрий Валентинович рассказал, что по итогам первого полугодия 2018 года ввод жилья в Саратовской области составил 394 тысячи квадратных метров жилья (102% по отношению к показателям прошлого года) «На сегодня ситуация, как и везде, на рынке достаточно сложная, поэтому власти необходимо сформулировать основные механизмы поддержки отрасли. Их несколько на сегодняшний день», - сообщил министр. Он отметил, что среди этих мер - открытие в новых микрорайонах социальных объектов, например, детских садов, участие в госпрограммах, а также развитие такого механизма, как предоставление жилья в ипотеку.
«С каждым годом динамика выдачи ипотечных кредитов растет, и я, в первую очередь, связываю это со снижением ипотечной ставки. На сегодня мы видим, что средневзвешенная ставка фактически составляет 9,6 процента. Если сравнивать с прошлым годом, снижение произошло на полтора процента», - сообщил Тепин и дополнил, что выдача кредитов увеличилась на 60%. Сейчас выдано порядка 10 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 16 млрд рублей.
"В два процента прироста объемов ввода жилья в эксплуатацию свою долю внесла и компания «Шэлдом», - добавила генеральный директор Наталья Родина: «В этом году у нас одновременно строится порядка 300 тысяч квадратных метров. Это одновременно строящиеся объекты на разных стадиях строительства. В этом году осенью, мы сдаем семь объектов – это достаточно много для одной компании. Вводится 130 тысяч квадратных метров, а это более двух тысяч квартир». Она пояснила, что сдача 25-этажки, выбранной для проведения пресс-конференции, была назначена на 2019 год, но уже сегодня жильцы досрочно получили возможность заселиться в купленные квартиры.
«Срок строительства у нас достаточно короткий, высотный дом мы успеваем построить за два года, плюс полгода на подготовительные работы: земельные работы, площадка и так далее. Мы используем современные технологии, современное оборудование, постоянный контроль качества на каждом этапе выполняемых работ, поступающих на объект стройматериалов. Все это дает результат, который мы с вами сегодня видим», - сообщила Родина.
Она добавила, что сдающиеся объекты, рассчитанные на разные категории потребителей, находятся примерно в одном ценовом диапазоне (не дороже 40 тысяч за квадратный метр жилья). Основное различие объектов в размерах: речь идет как и об очень маленьких квартирах, так и помещениях площадью до 120 квадратных метров. В настоящее время ввод в эксплуатацию ожидают комплексы «Дом на Волге», «Европейский», «Ямайка», жилые дома на 2-й Прокатной (Ленинский район), «Центральный» (Энгельс).
По словам министра, сейчас ситуация в строительном бизнесе становится напряженной по разным причинам. В первую очередь это происходит из-за проблемных домов, которые не были своевременно достроены. Проведенное практически ровно год назад совещание с участием спикера Государственной Думы Вячеслава Володина помогло упорядочить эти дома и определить путь решения вопросов, связанных с ними. В частности, для этого была создана еженедельная комиссия под руководством губернатора Саратовской области Валерия Радаева.
Сами проблемные дома, которых в области было насчитано 54, были поделены на четыре категории. Десять домов из первой категории ввели в эксплуатацию в 2017 году, в 2018 году были решены вопросы с пятью домами. дДо нового года планируется закончить еще с десятью. Осталось еще 27 домов, которые относятся к категориям наиболее проблемных. Это 12, так называемых, абасовских домов, застройщик которых, Алексей Абасов, находится под следствием, а также 15 домов с самой сложной экономикой. По ним создана отдельная рабочая группа.
Еще одна сложность, как заявил министр, связана с внесением изменений в 214-й федеральный закон. Все разрешения на строительство, которые будут выдаваться после 1 июля, будут должны соответствовать принципу: одна строительная организация – одно разрешение на строительство. Исключением станет только комплексная застройка. Таким образом, предстоит уйти от точечной застройки, заняться возведением целых микрорайонов. Появились отдельные механизмы поощрения строителей, например, компенсация за создание комфортной инфраструктуры во дворах или выделение средств на социальные объекты в микрорайонах.
«Конечно, мы отдаем себе отчет, что самое важное в гражданском строительстве это спрос, и мы видим, спрос сохраняется пока на уровне прошлого года. Нам нужно создать максимально эффективный механизм не только ипотеки, но и создания различных накопительных систем, чтобы спрос у нас увеличивался», - заявил министр и добавил, что строительная индустрия совместно с властью должна создать максимально привлекательные условия для инвестирования свободных средств граждан в строительную отрасль.
«Много вопросов задается о развитии Саратова в рамках градостроительной политики. И, хочу сказать, что город Саратов ушел далеко вперед. На сегодняшний день специалистами города, экспертами, общественными организациями ведется работа над внедрением новых принципов соотношения объемов жилых помещений, так называемых "пространственных регламентов". Они в ближайшее время будут обсуждаться на всех возможных экспертных площадках. Нововведения коснутся и стандартов благоустройства. Это два сложнейших документа, очень интересных документа», - пояснил Дмитрий Валентинович и добавил, что Саратов стал одним из первых городов, который пошел по самому современному пути развития, где новые стандарты будут применяться уже с 2019 года.